HOME > ニュースコラム一覧 >
知っておきたい!!一戸建て用語集H
知っておきたい!!一戸建て用語集H
←前へ | ↑一覧へ | 次へ→ |
2013/03/27
住宅は一生の買い物だけに普段は使わない専門用語も多いものです。
面と向かって不動産会社に聞くのが気おくれしてしまう人は、この用語集でこっそりチェックしてみましょう。
@オープンキッチン
LDとの間に壁がなく、LDKが一体となるタイプのキッチンのことをいいます。。
キッチンカウンターを壁沿いに設置するケースや、島状(アイランド型)あるいは半島状(ペニンシュラ型)に設置するケースがあります。
家族一緒に調理作業したり、子どもの様子を見ながら作業がしやすいが、音や臭いがLDに籠もりやすい面は否めないかもしれません。
A温水洗浄暖房便座
温水で便器を洗い流すタイプの便座です。
暖房機能や温風乾燥機能が付く他、ビデ機能やマッサージ機能付きも多いです。
自動で便座のフタが開くタイプや脱臭装置が付くなど高機能化しており、汚れが貯まりにくく掃除がラクなタイプもあります。
B確定申告
毎年2月中旬から3月中旬にかけて、1年間に得た所得を税務署に申告するのが確定申告です。
給与所得者は会社の年末調整で手続きが済むので申告の必要はありませんが、住宅を買った翌年には住宅ローン減税や贈与税の特例(相続時精算課税制度)の申告をする必要があります。
C金銭消費貸借契約
住宅ローンを借りる時に金融機関と取り交わす契約のことをいいます。
いわゆる住宅ローン契約のことです。
契約書には借入額に応じた印紙を貼って納税します。
住宅ローンの金利が決まるのは融資実行時が多いですが、ローン契約時に決まるケースもあります。
D融資実行
金融機関が住宅ローンなどの融資を実行することです。
購入者や不動産会社の口座にお金が振り込まれ、住宅ローンの金利は通常、この融資実行時に決まります。
申し込みから融資実行までの期間が長いと、その間に金利が変動することもあるので注意が必要となります。
E建築条件付き土地
土地の売買契約後、一定の期間内に指定の建設会社と建物を建築する契約を結ぶことを条件として販売される土地のことです。
単に「条件付き」と略すことも多いようです。
建物のプランニングが不調で期間内に建築工事請負契約が結べなかった場合は契約が白紙に戻り、土地分として支払った手付金などは返還されます。
F再建築不可
家を建てた後で建築法規が改正された為にその土地に家が建てられなくなり、その家を取り壊して再び建築することができなくなった物件のことをいいます。
建て替えずに住み続けることは可能なので、格安な中古住宅として売りに出されることもあります。
G既存不適格
家を建てた後で建築法規が改正された為に、その土地に同じ大きさの家が建てられなくなった物件のことです。
建ぺい率や容積率がオーバーしているケースが多く、建て替えると既存の家よりも小さな家しか建てられないことになります。
まったく家が建てられなくなった土地は「再建築不可」といいます。
H住宅金融支援機構
住宅金融公庫が民営化され、平成19年4月に独立行政法人として住宅金融支援機構に改組されました。
個人への直接の融資事業からは原則として撤退し、民間金融機関が手がけるフラット35を支援する業務がメインとなっています。
←前へ | ↑一覧へ | 次へ→ |